住宅出售擬按套內麵積計價 保障業主知情權
http://www.qn1688.cn滴滴彩票網址2019-2-28 11:26:30
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[提要]近日,住房和城鄉建設部對外公布了38項住房和城鄉建設領域全文強製性工程建設規範公開征求意見的通知-|重庆城投集团董事长。其中《住宅項目規範(征求意見稿)》提出“住宅建築應以套內使用麵積進行交易”引發關注-|105彩票网址。

  近日,住房和城鄉建設部對外公布了38項住房和城鄉建設領域全文強製性工程建設規範公開征求意見的通知|_ems一般几天能到。其中《住宅項目規範(征求意見稿)》提出“住宅建築應以套內使用麵積進行交易”引發關注__黎巴嫩邮编。

  那麼,以套內麵積計價到底會給購房者帶來什麼樣的影響?按套內麵積計價是否等同於取消公攤呢?會對我國的房價產生重要影響嗎?該如何從法律的角度看待住建部此次出台的項目規範?按套內麵積計價政策該如何落地生根?

  帶著這些社會公眾關注的焦點問題,《法製日報》記者與相關的法律專家進行了對話|纳雍党建网。

  對話人

  北京大學法學院教授王錫鋅

  中國人民大學法學院教授劉俊海

  北京市住建委立法專家組成員-至尊时时彩登录网站、北京市律師協會物業管理委員會副主任孟憲生

  上海市建緯(鄭州)律師事務所李貴修

  計價模式不受約束 購房成本幾無影響

  記者:對於我國大部分省市來說,目前購買的商品房麵積一般都采用建築麵積計算房屋總價|_|众发彩票赚钱吗?。按照人們通常的理解,建築麵積包括房屋套內麵積和公共麵積之和_|-掌上七天彩app。套內麵積爭議不大-三星w599报价;公共麵積可能包括樓梯|-_360双色球杀号投注、走廊-娱乐天地登录手机版、停車場__经纬购、天井等_-什么叫点对点短信。近年來,因為公攤率過高等因素引發的交易糾紛頻頻發生__|a型磁性材料卡。

  孟憲生:按照我國相關法律政策規定,商品房銷售應該明碼標價,實行每套房都有明確具體的價格標識製度,按照建築麵積或者套內建築麵積計價的,還應當標示建築麵積單價或者套內建築麵積單價-_黑熊一身粗肉。按套內麵積計價也隻是轉換了一種計價方式--|范玮琪婚礼晚宴视频。而原先的公攤麵積,也是開發商支出的成本,已經客觀存在,在房屋交易時,如果按套內麵積計價,這些公攤麵積成本也會攤入套內麵積計價中,成為房價的一部分_惠蒙网。因此按套內麵積計價不會影響房屋價格_|nds好玩的游戏。

  李貴修:住建部的住房項目規範從法律效力上看,隻是技術規範_-大一新生请产假。征求意見稿規定住宅項目建設-_标准间是什么意思、適用和維護必須遵守本規範_-_智行彩票首页。由此可見,這一規範難以約束開發商,也不會對商品房銷售計價模式產生強製性約束力|火线闲聊。

  劉俊海:實施按套內麵積計價後,房屋單價將會相應提升-图标猜成语。在這個過程中,如何避免開發商隱性抬價,值得政府相關部門關注-_168娱乐3。

  公攤係數缺標準 房屋定價有貓膩

  記者:按套內麵積計價已在業界引起一片叫好聲|-|365彩票走势图。因為它讓房屋買賣真正變得“可計算|_078彩票苹果、可監督”||诺基亚2500。

  王錫鋅:如果以套內麵積計價模式正式實行,它將更有利於監管部門對房價的監督管理,讓房屋定價變得更加透明公平-||中国人电影网。目前房屋買賣通常都采用按建築麵積計價,其中不可回避的就是公攤麵積的價格監管問題_言峰绮礼怎么死的。而公攤麵積是房地產市場最不透明的一項指標_-易旺彩票app。因為除了開發商,購房者很難拿到有詳細公攤情況的測繪數據,這導致公攤麵積存在很多貓膩,比如重複公攤|_易彩买彩票真的吗、重複收錢等-金饶。

  記者:目前北京大部分新建住宅交易標有兩套價格,一套建築麵積價格--|nokia翻盖手机、一套套內麵積價格|_1010时时彩APP。而建築麵積價格會比套內麵積價格低,以建築麵積計價會讓購房者認為房價比較低,產生價格幻覺_1号娱乐平台正规吗?。

  劉俊海:目前的建築麵積計價中公攤麵積價格可謂是一筆糊塗賬-|亿彩彩票能提出来钱么。如今,土地的容積率越來越高,建築規劃越來越嚴格,按照建築麵積計算的房價上漲幅度明顯低於按照套內麵積計算的房價上漲幅度__校园协奏曲。這樣從表麵上可以獲得房價平穩的效果-|-1996平台注册。

  公攤麵積計價是開發商--安钢大厦、物業公司樂見的結果,因為物業收費|-|一汽自由风配件、供暖收費都是按照建築麵積收的-||月亮的知识。公攤越多,費用越多-爱尚满屋。

  記者:有業內人士提到,作為國內房地產交易和收費重要依據的“公攤係數”這個術語,至今都沒在現行國家標準中出現過|_|北水手机网。沒有關於公攤係數上下限的明確規定,開發商可將公攤麵積“任性”做大-风险看吧。

  孟憲生:實際中,公攤麵積計入房價的規則非常混亂,購房者根本弄不明白-盈彩公司是什么情况。同一棟樓兩梯兩戶的公攤,要比一梯兩戶的大|_|遗言网;點式樓和板式樓的公攤也是不一樣的__fx01;房子大,公攤就多點__陶江湖;房子小,公攤就會少點-_盗情xt新浪;隻有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶,其公攤麵積也是不一樣的|360时时彩彩票走势图。公共設施|__注册了987彩票怎么注销、走廊越多公攤就越大_|-车险法;樓梯高度越高公攤越大-|弘扬民族精神资料。當然公攤也不是越小越好,太小的公攤意味著社區的舒適性降低__愤世哥。

  電梯樓道需要維護 共有產權對價支付

  記者:那麼,是否可以理解為,要從製度上堵住這一漏洞,或許可從按套內麵積計價開始_11086时时彩ios。

  劉俊海:將含公攤麵積在內的建築麵積計價規則,改為統一按套內麵積進行交易,也算是一種務實的糾偏-镭波f730。最關鍵的一點是讓房屋交易變得更透明,讓購房者不必再在建築麵積_|中国彩票9 6亿大奖、套內麵積--洛克王国金冠冥蛇、公攤麵積等多個指標上與開發商“鬥智鬥勇”--|浪漫刺客片尾曲。

  記者:公攤麵積亂象的出現固然與不透明_|钢卷尺检定台、不公開的按建築麵積計價的模式有關,但是否更多是因為立法不完善--|掌上平台投注、對開發商監管不到位?

  李貴修:政府部門要對公攤麵積亂象高度重視,出台法規規章對公攤麵積的範圍|-306官方彩票安全吗、測算方法_芬兰语词典、公示辦法__|优信彩票平台登录、懲治對策等進行詳細約定||游彩网娱乐注册登录。政府監督還要加強對公攤違法行為的監管和懲治力度_||幼儿教师格言。為了能讓監管落實到位,還可以強化社會監督,要求開發商對公攤麵積的計算方法進行公開,保障業主的知情權_|-淘宝怎么开店。

  大力推廣按套內建築麵積計價的單價模式,避免因“公攤率計算”而產生房價欺詐行為--阿坝人事编制信息网。同時要求每個樓盤都設置多種計價模式,使買房人有交易選擇權|_易彩娱乐福地。

  王錫鋅:住建部上述規範也要注重如何落地生根__说文解字txt。新規實施後對房屋交易和後續其他環節可能產生的連帶影響,也該有配套的實施細則|火爆龙的妙管家。比如,按套內麵積算,對於業主繳納物業費_|联众好友在线下载、取暖費,乃至日後可能征收的房產稅等,都可能帶來長遠性利好,但這並不意味著小區公共區域的維護費用就可以免除|二手丰田普锐斯。這部分費用到底該如何由業主分擔,是折合到套內麵積統一征收,還是另設標準仍需妥善處理|-全国专科大学排名。

  記者:未來這一規定執行後,還存在公攤麵積嗎?類似公共設施電梯和樓道等的費用計價問題怎麼解決?

  李貴修:物權法第七十條規定了業主的建築物區分所有權,業主對建築物內的住宅|19彩票平台、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利--李白的谈爱。第七十二條規定了業主對共有部分的權利,業主對建築物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務|--海比网;不得放棄權利不履行義務-105彩票返点怎么回事。《商品房銷售管理辦法》第十八條規定,商品房建築麵積由套內建築麵積和分攤的共有建築麵積組成,套內建築麵積部分為獨立產權,分攤的共有建築麵積部分為共有產權,買受人按照法律-|开封广播电视台、法規的規定對其享有權利,承擔責任||_注册会员免费送彩金。

  由上述法律規定可以看出,共有建築的產權人為業主而不是開發商||_停车位标准尺寸。根據民法公平原則,業主既然得到了共有建築部分的產權,就必然要支付相應對價,即使按套內建築麵積計價,公攤麵積(共有建築麵積)的價值也應在單價中體現|唐山针灸减肥。

  記者:如果實行按套內麵積計價模式,那麼對現實中以前交易過的和正在進行的房產交易會產生什麼樣的影響?會有溯及力嗎?

  劉俊海:住建部擬出台的這個規範意見,是沒有溯及力的,就是說以前已經交易完的房地產按照當時的計價模式就行了,不會有差價補償等_||111cc彩票版本v10。現在需要注意的是正在進行的房地產交易行為_-员工行为规范。

  應該具體情況具體對待,凡是沒有正式簽約的,包括內部認籌的||2元彩票网3d走势图表、簽訂了內部認購協議的,都不能看成是“完成交易行為”,都可以適用按套內麵積計價模式--银江论坛。前提條件是住建部的上述規範意見正式生效,房產交易行為在正式網簽之前--_某小型火力发电厂。隻要是還沒有簽訂正式的網簽合同,都應當按套內麵積銷售|14胜负彩奖金。按套內麵積計價影響最大的是期房銷售,對於現房和二手房,購房者更容易計價-四川赈灾晚会。

    來源-|星岛田阳子:法製日報

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